facebook

W artykule znajdziesz:

    Egzekucja ze spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego

      20-02-2017

    Przedsiębiorcy posiadający spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego powinni pamiętać,że prawo to może podlegać egzekucji. Istnieją dwa rodzaje spółdzielczego prawa do lokalu: własnościowelokatorskie. Różnice między nimi dotyczą też ewentualnej egzekucji komorniczej.

    na zdjęciu jest wysoki blok, w którym znajduje się wiele mieszkań

    Własnościowe i lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego – czym się różnią?

    Własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego jest bardzo zbliżone do prawa własności. Posiadacz rozporządza lokalem jak właściciel – może go np. wynająć, sprzedać czy obciążyć hipoteką. Inaczej przedstawia się kwestia lokatorskiego prawa spółdzielczego – w tym wypadku nie można mieszkania obciążyć hipoteką, sprzedać ani podarować.

    Egzekucja własnościowego prawa spółdzielczego

    Własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego podlega egzekucji komorniczej. Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 982 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego, jeśli nikt nie przystąpił do licytacji własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego (mieszkalnego, użytkowego lub domu jednorodzinnego), wierzyciel może przejąć lokal za cenę wynoszącą conajmniej 3/4 oszacowanej wartości mieszkania. Wniosek o takie przejęcie należy zgłosić w ciągu tygodnia od dnia licytacji. Takie samo uprawnienie do przejęcia lokalu dotyczy także drugiej licytacji, jeśli i ona okazała się bezskuteczna.

    Kodeks postępowania cywilnego: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296

    Egzekucja lokatorskiego prawa spółdzielczego

    Zupełnie inaczej sprawa przedstawia się w przypadku lokatorskiego prawa spółdzielczego. Takie prawo jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji komorniczej. Przepisy Prawa spółdzielczego otwierają jednak przed wierzycielem pewną furtkę. Otóż, jak wiadomo, warunkiem koniecznym do posiadania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest wniesienie wkładu mieszkaniowego. Art. 27 § 3 zd. 1 ustawy Prawo spółdzielcze daje możliwość zajęcia wkładu wniesionego przez członka spółdzielni, ale dopiero gdy niemożliwa jest egzekucja z innych składników i praw majątkowych dłużnika. Niestety, praktyczne znaczenie tej opcji jest niewielkie, ponieważ wierzyciel może przejąć wkład mieszkaniowy dłużnika tylko w przypadku wygaśnięcia prawa dłużnika do lokalu, co następuje tylko na skutek wypowiedzenia członkostwa , jego śmierci, wykreślenia lub wykluczenia.

    Prawo spółdzielcze: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820300210

    Załóż konto

    Oceń ten artykuł:

    Ocena: 5/5
    Głosowano: 4 razy.
    Twoja ocena: Brak
    Cofnij
    Skutecznie odzyskuj długi
    Bądź na bieżąco!
    Polub nas na Facebooku!